Сервитут.  

(для газеты “квартира, Дача, Офис”)

Что это такое? Сервитутом называется ограниченное право пользования земельным участком, также зданиями, сооружениями и другим недвижимым имуществом, ограниченное использование которого необходимо в связи с использованием земельного участка.

Кто вправе требовать установления сервитута? Собственник земельного участка или другой недвижимости вправе требовать от собственника соседнего участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка предоставления ограниченного права пользования соседним участком – сервитута.

В каких случаях может быть установлен сервитут? Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута (ст. 274 ГК РФ).

Что это означает фактически? Если ваш участок обременен сервитутом, например, в связи с тем, что через него проходит линия связи, вы обязаны обеспечить беспрепятственный круглосуточный доступ на участок работникам ремонтно-эксплуатационной службы.

Каким образом устанавливается сервитут? Сервитут устанавливается соглашением между собственником участка и лицом, требующим установления сервитута. Как и любое право или ограничение права на недвижимое имущество, сервитут должен быть зарегистрирован в Едином Государственном Реестре Прав на недвижимое имущество и сделок с ним – ЕГРП (в Подмосковье – Областное отделение Росрегистрации).

Какую компенсацию получает владелец участка, обремененного сервитутом? Собственник участка, обремененного сервитутом вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать соразмерную плату за ограниченное пользование своим участком.

Как влияет сервитут на права собственника участка? Обременение сервитутом не лишает собственника прав владения, пользования и распоряжения этим участком.

Может ли быть продан участок, обремененный сервитутом? Так как право распоряжения участком у его собственника сохраняется, то участок, обремененный сервитутом, может быть продан, сервитут сохраняется при переходе права собственности на участок к другому лицу.

Как проверить наличие сервитута? Так как сервитут подлежит обязательной государственной регистрации, то его наличие указывается в выписке из ЕГРП. Также любые коммуникации, проходящие через участок, должны быть указаны в Кадастровом плане.

Михаил Козырев