(для газеты "квартира, Дача, Офис")

В 2004 года Правительство Москвы приняло Программу переселения и сноса ветхого жилья. Согласно этой программе к 2010 году в столице будут Москве снесены дома, которые уже устарели или находятся в аварийном состоянии. На что же могут рассчитывать жители этих домов?

Новый Жилищный Кодекс, определяя общие правила переселения и предоставления других жилых помещений, всю конкретику оставляет органам местного самоуправления. Так в Москве снос ветхого жилья и переселение наряду с ЖК РФ регламентируется Постановлением Правительства Москвы от 15.06.04 г. N 404-ПП «Об обеспечении права жителей г. Москвы на сохранение места проживания при переселении» и Законом г. Москвы от 9.09.1998 г. с изменениями от 14.01.04 г. (№ 21-73) «О гарантиях города Москвы лицам, освобождающим жилые помещения».
Согласно этим документам, в Москве существует специфический порядок расселения жилых домов, признанных аварийными, подлежащими сносу или реконструкции. В зависимости от того, является ли жилье в сносимом доме приватизированным или нет, есть два вида обеспечения новым жильем:

I. Если отселяется наниматель (неприватизированное) - предоставление другого жилья по договору социального найма или субсидии на приобретение жилья.

II. Если отселяется собственник (приватизированное) - предоставление равноценного жилья или предоставление денежных средств - выкупной стоимости.

I. Если вы наниматель
При переселении из квартир, занимаемых гражданами по договорам социального найма, им согласно Жилищному Кодексу предоставляется жилье в виде отдельных квартир в пределах городской черты.
Если в квартире проживают разные семьи (имеющие самостоятельные источники доходов, ведущие раздельное хозяйство) то им должны быть предоставлены разные квартиры.
В Москве, согласно ПП-№404 от 15.06.04 г. «Об обеспечении права жителей г. Москвы на сохранение места проживания при переселении», если предоставляется одна квартира, она должна быть предоставлена в пределах района проживания, если 2 и более, то в районе проживания предоставляется хотя бы одна квартира.
Жилье отселяемым гражданам предоставляется по договору социального найма. Размер общей площади предоставляемого жилого помещения согласно ЖК определяется в соответствии с социальной нормой для семьи данной численности. В Москве эта норма составляет 18 кв.м. общей площади на одного человека. Дополнительная жилая площадь предоставляется лицам, имеющим на нее право, в размере 18 кв.м. в виде отдельной комнаты.
В случае невозможности предоставления жилья по социальной норме гражданам может быть предоставлено жилое помещение большего размера. Или по договору социального найма при превышении нормы предоставления на семью не более чем на 9 квадратных метров общей площади, или по договору коммерческого найма в случае превышения нормы более чем на 9 квадратных метров общей площади.
Следует помнить, что при расчете жилой площади учитываются все жилые помещения, имеющиеся у граждан и членов их семей на праве собственности, а также гражданско-правовые сделки, совершенные гражданами и членами их семей с жилыми помещениями после принятия Постановления, но не более чем за пятилетний период до принятия решения об отселении. Иначе говоря, стало проблематично «улучшить» свои жилищные условия, прописав в квартиру многочисленных родственников, если при этом у них в собственности есть жилье, даже если оно продается при переезде.

Предоставление жилья взамен сносимого может быть заменено по соглашению отселяемого и отселяющего целевой субсидией на приобретение жилья. Размер субсидии равен стоимости предоставляемого социального жилья. Стоимость социального жилья, на основе которой производится расчет субсидий, определяется как средняя рыночная стоимость жилья в домах типовых серий в районах массовой застройки. Жилое помещение большего размера из государственного и муниципального жилищного фонда предоставляется по письменному заявлению гражданина с доплатой стоимости за площадь, превышающую социальную норму, на основании решения органа исполнительной власти.

Михаил Козырев