(для газеты "квартира, Дача, офис")

Со вступлением в действие нового Жилищного Кодекса и Закона г. Москвы N 73 «О порядке переустройства помещений в жилых домах на территории города Москвы» несколько изменился порядок получения разрешения и проведения работ по перепланировке жилых помещений.

Статья 25 ЖК РФ устанавливает виды переустройства и перепланировки жилого помещения:
1. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
2. перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

С заявлением на осуществление перепланировки или переустройства необходимо обратиться в Службу Единого окна при Мосжилинспекции.
К заявлению прилагаются следующие документы:

• копии документов о правах на занимаемые помещения;

• копии плана помещений и экспликации БТИ должны быть получены из органов технической инвентаризации не позднее одного года от даты подачи Заявки;

• графическое изображение перепланировки помещений – эскиз или проект, если планируемые мероприятия (работы) требуют разработки проектной документации;

• согласие собственника жилого дома или управляющего жилым домом (требуется на проведение переустройства нежилых помещений).

Эскиз можно нарисовать прямо на плане БТИ. Красными чернилами (ручкой) нужно отметить перегородки, которые планируется снести, зелеными – те, которые будут построены.
В том же случае, если требуется проект, его должна выполнить лицензированная организация.
NB! Если раньше согласование проекта во всех инстанциях было делом самого собственника, и организации делали это «за отдельную плату», то сейчас та организация, которая выполняет проект, должна разрабатывать «документацию на весь объем заявки», включая и необходимые согласования.

На основании этих документов Мосжилинспекция в течение 20 рабочих дней принимает решение о регистрации перепланировки или об отказе.
В случае положительного решения Мосжилинспекция выдает разрешение на переустройство помещений и производство связанных с ним ремонтно-строительных работ.
Одновременно с разрешением выдается Журнал производства ремонтно-строительных работ. В этом журнале отмечается весь ход работ с момента их начала. Также в Журнале отмечается:

• порядок доступа к отключающим инженерным устройствам;

• перечень обязательных контрольных мероприятий;

• состав и последовательность приемки работ, конструкций и инженерного оборудования;

• перечень технической документации, по которой должен осуществляться контроль;

• перечень исполнительной документации, подлежащей предъявлению при приемке завершенного переустройства помещений.

Во время проведения работ Мосжилинспекция осуществляет их проверку. Либо в плановом порядке, либо в случае поступления жалоб соседей.
При этом Инспекция проверяет:

• наличие, качество и состояние технической документации на производство работ;

• соблюдение технологического процесса переустройства помещений, контрольных операций в процессе переустройства и обеспеченность их необходимым измерительным оборудованием и инструментом;

• выполнение предписаний Мосжилинспекции, выданных в ходе переустройства;

• правильность и полноту проведения индивидуальных испытаний и комплексного опробования смонтированного инженерного оборудования;

• своевременность устранения недостатков в технической документации и производстве работ, выявленных при проверках.

В случае выявленных нарушений инспекция может потребовать их устранения или даже полного прекращения работ.

Завершенные работы принимаются приемочной комиссией в составе:

• представителя Мосжилинспекции (председатель приемочной комиссии);

• представителя территориального органа исполнительной власти;

• Управляющего жилым домом;

• разработчика (автора) проекта;

• исполнителя (производителя работ).

Приемочная комиссия оформляет Акт о произведенном переустройстве помещений на стандартном бланке.

Перед тем, как обращаться в Службу единого окна Мосжилинспекции или в проектную организацию, будет нелишним ознакомиться с перечнем тех работ по перепланировке или переустройству, которые можно осуществлять на основании эскиза и тех, для которых требуется проект.
Также стоит знать, что некоторые изменения являются недопустимыми.

1. Основание для проведения работ по перепланировке или переустройству: