(для газеты "квартира, Дача,  Офис")

К сожалению, новый Жилищный Кодекс устанавливает только общие рамки в отношении ТСЖ. Поэтому Правительству Москвы необходимо принять законы, конкретизирующие положения ЖК. До этого момента деятельность ТСЖ будет иметь несколько расплывчатый характер.

ТСЖ – это некоммерческая организация, с помощью которой собственники жилья осуществляют управление жилым домом. Предполагается, что ТСЖ позволит жильцам-собственникам эффективно управлять домом и земельным участком.
В ст. 36 ЖК РФ приведен список общего имущества в многоквартирном доме, он включает в себя практически все, что может находиться внутри дома и на прилегающем земельном участке. Все это имущество требует правильной эксплуатации, обслуживания, ремонта, управления и т.д. «Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме» (ст. 36, ч.2). Именно эти задачи и должны решаться с помощью ТСЖ.

Решение о создании ТСЖ принимается собственниками на общем собрании собственников жилых помещений. Такое собрание является органом управления многоквартирным домом и соответственно высшим органом власти в ТСЖ.
Согласно ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:
1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, ремонте общего имущества в многоквартирном доме;
2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им;
3) принятие решений о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме;
4) выбор способа управления многоквартирным домом;
5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Общее собрание должно проводиться не реже одного раза в год. Собрание правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.
* Любой собственник вправе отказаться от членства в ТСЖ. Однако при этом он не освобождается от уплаты расходов на содержание дома, а всего лишь лишается возможности принимать участие в управлении домом и как-то влиять на сумму этих самых расходов.

Собственники жилья избирают правление ТСЖ, которое и будет вести всю конкретную работу по управлению жилым домом, и его Председателя.
Финансовую деятельность ТСЖ контролирует Ревизионная комиссия, также избранная на Общем собрании. Причем, члены правления не могут входить в состав комиссии.

Также полномочия по непосредственному управлению и хозяйственному ведению дома могут быть переданы Управляющей компании. Управляющая компания – это коммерческая организация, предполагающаяся как рыночный аналог ДЭЗ-ов и РЭУ, которые в рамках реформы ЖКХ должны быть преобразованы или упразднены.
Как и любая организация, ТСЖ подлежит государственной регистрации. Для этого необходимо представить следующие документы:
1. Заявление, подписанное председателем правления ТСЖ,
2. Выписку из протокола общего собрания о решении организации ТСЖ и утверждении Устава
3. Устав ТСЖ с указанием схемы распределения долей участия всех собственников **.
**  Доли участия собственников в общем имуществе многоквартирного дома пропорциональны принадлежащим им жилым помещениям.
«Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника» (ст. 39 ЖК РФ).
4. Заверенные копии правоустанавливающих документов всех собственников.
5. Описание общего имущества многоквартирного дома.
6. Технический паспорт дома.
С момента регистрации ТСЖ признается юридическим лицом и получает право использовать свою печать, расчетный и иные счета в банке и другие реквизиты.

Михаил Козырев